Всё больше и больше итальянских городов предлагают за бесценок ветхие дома, отчего у потенциальных покупателей появились варианты, из которых они могут выбирать. Но обезлюдевший город Лауренцана, расположенный в регионе Базиликата на юге Италии, выделился среди конкурентов, ведь его власти смягчили правила для схемы выгодной покупки дома, которая была запущена в прошлом месяце.
Обычно такие правила лишь немного отличаются в зависимости от города, требуя от покупателей предоставления гарантийного залога в размере от 2 до 5 тысяч евро, который возвращается им после завершения работ по ремонту местной недвижимости. Однако тем, кто купит один из заброшенных домов в этом привлекательном итальянском городке, вносить залог не придётся.
Изображение: Comune Laurenzana
Более простой процесс
Изображение: Giovanni Moreno
Изображение: Comune Laurenzana
Власти Лауренцаны также решили свести к минимуму расходы на оформление документов, при этом покупатели смогут получить выгоду от относительно низких местных налогов на юге Италии.
Однако, как и в большинстве схем покупки домов за 1 евро, покупателям нужно согласиться завершить ремонт недвижимости в течение определённого периода времени.
В данном случае работы должны быть начаты не позднее 3 месяцев после покупки и завершены в течение 3 лет. Покупателям также нужно представить подробный план рестайлинга, прежде чем их предложение будет рассмотрено.
Изображение: Comune Laurenzana
То есть Унгаро рекомендует всем заинтересовавшимся людям начать работу над предложением ещё до того, как они свяжутся с его командой.
Изображение: Comune Laurenzana
Снижение затрат
В результате заявителям предлагается указать примерный размер дома, который они хотели бы приобрести, и цель, будь то частный летний дом, B&B, магазин или объект сферы услуг, чтобы мэр мог выделить недвижимость, соответствующую их потребностям. Площадь предлагаемых домов варьируется от 40 до 150 квадратных метров.
И хотя потенциальным покупателям будут предоставлены фотографии дома, для оформления покупки им потребуется самим посетить недвижимость. Правда из-за ограничений на поездки из-за пандемии COVID-19, маловероятно, что какие-либо сделки будут обработаны в течение следующих нескольких месяцев.
Однако Унгаро стремится сделать схему как можно более привлекательной, чтобы привлечь в город новых жителей сразу же после открытия границ.
В настоящее время на продажу за 1 евро выставлено около 10 старинных домов, находящихся в историческом центре. Мэр говорит, что хотя уехавшие местные жители бросили их несколько десятилетий назад, они всё ещё в достаточно хорошем состоянии.
В то же время в наличии имеются ещё 40 пустующих зданий, нуждающихся в ремонте.
Пустеющий город
По словам Унгаро, покупателям следует быть готовыми вложить не менее 20 тысяч евро, чтобы вернуть недвижимости прежнее состояние. Кроме того, в городе продаётся ряд недорогих уже отремонтированных домов и мэр говорит, что владельцы рады вести переговоры о продаже.
Поскольку стоимость жилья в Лауренцане составляет около 500 евро за квадратный метр, за 25 тысяч евро можно купить готовое жильё площадью 50 квадратных метров.
Сам по себе город представляет собой лабиринт из узких мощеных переулков, известных как «strettele», в которых есть художественные вотивные ниши, с десятками арочных проходов, соединяющих старые и новые дома.
Изображение: Giovanni Moreno
В некоторых местах пространство настолько ограничено, что прохожим приходится протискиваться мимо домов, а соседям нужно по очереди открывать окна.
При этом в регионе Базиликата обычно не бывает больших толп туристов, а Лауренцана — один из самых уединённых его уголков. Но городок оживает весной и летом, когда многие семьи возвращаются в свои дома, чтобы насладиться тёплой погодой.
