В последнее время десятки итальянских городов за бесценок продают заброшенные дома, что вызвало новую «золотую лихорадку», поскольку восторженные покупатели со всего мира пытаются заключить сделки в красивых отдалённых деревнях.
Сделка рассматривается как беспроигрышная: умирающие общины получают приток новой жизни и инвестиций, поскольку ветхая недвижимость возвращается к жизни и, что более важно, начинает приносить доход.
Но проигравшие всё же могут быть
Однако сейчас семьи первоначальных владельцев некоторых из заброшенных домов пытаются заявить о своих правах на эти старые каменные здания, утверждая, что перед продажей следовало бы сначала связаться с ними.
Среди тех, кто сейчас оспаривает потенциальную продажу своего семейного дома — Джози Фаччини (Josie Faccini) из Ниагара-Фолс, Канада.
Бабушка Фаччини, Консилия Скапиллати (Consilia Scapillati), в 1950-х годах эмигрировала в Канаду, оставив после себя симпатичный каменный домик в историческом центре Кастропиньяно в южном регионе Италии Молизе, который семья на протяжении последних лет регулярно посещала.
Прочитав о плане властей Кастропиньяно избавиться от старого жилищного фонда, Фаччини начала беспокоиться о «захвате собственности» и потратила месяцы, пытаясь издалека подтвердить свои права на дом, который её бабушка оставила несколько десятилетий назад.
И она не единственная. Несмотря на то, что местные власти перед продажей стремятся связаться с семьями первоначальных владельцев, люди говорят, что тоже боятся потерять свои исконные дома, поэтому пытаются изо всех сил отстоять свои права, несмотря на расстояние, время и юридические сложности.
Злость и разочарование
Джози Фаччини говорит, что её не уведомили о продаже дома в Кастропиньяно.
Фаччини говорит, что отправила несколько электронных писем и заказное письмо мэру Кастропиньяно Николе Скапиллати (Nicola Scapillati), который носит ту же фамилию, что и её бабушка, но очень долго не получала ответа.
Фаччини говорит, что получила ответ от мэра лишь после мучительного 8-месячного ожидания, при этом Скапиллати заявил, что женщине нужно предоставить документ о праве собственности и информацию для подтверждения своего заявления.
Это может оказаться непросто. На вопрос CNN прокомментировать претензию Фаччини, Скапиллати отмечает, что с годами дом мог перейти к новым владельцам вне семьи или другим наследникам или дальним родственникам. В Италии у Фаччини есть кузены, которых она никогда не видела.
По словам Скапиллати, в Италии, особенно в сельской местности, продажа или передача права собственности зачастую осуществляется неофициально — во избежание уплаты налогов.
Штрафы и конфискации
Скапиллати говорит, что после получения тысяч писем от заинтересованных покупателей, он определил первый транш домов и разослал около 20 писем первоначальным владельцам, разбросанным по всему миру.
Мэр рассказал CNN, что конфискует недвижимость и продаст её новым покупателям, если первоначальные владельцы не ответят в разумные сроки с подробным описанием своих намерений восстановить здание или передать его властям. Он утверждает, что недвижимость опасная и ветхая.
По словам одного эксперта, с юридической точки зрения это вполне обосновано. Ведь любой владелец недвижимости в Италии должен поддерживать её в надлежащем состоянии, чтобы она никому не причинила вреда. Невыполнение этого требования может привести к штрафам и конфискации, хотя и в чрезвычайных обстоятельствах.
Поскольку эти правила призваны гарантировать общественную безопасность, мэры могут издать судебный приказ, требующий от владельцев провести ремонт, говорит Руссо.
Он добавляет, что местные власти могут преследовать владельцев или их наследников через суд или использовать свои собственные полномочия для возмещения расходов на содержание или даже наложения ареста на собственность.
Мэр Кастропиньяно говорит, что разослал уведомления о проекте в дипломатические представительства Италии за рубежом. В то же время Джози Фаччини говорит, что ни она, ни кто-либо из членов её семьи не видели и не получали какую-либо информацию, опубликованную посольством в Канаде.
Обе стороны сейчас ведут споры о том, что считать надлежащим уведомлением.
Путаница и COVID
Фаччини говорит, что хочет знать, что нужно сделать для восстановления дома, и готова выплатить все налоги и расходы на ремонт. Она рассказывает, что отправила полное имя своей бабушки в мэрию и мэру и утверждает, что определила адрес собственности с помощью родственников в Италии.
Фаччини считает неприемлемой продажу собственности, даже если она заброшена, без надлежащего уведомления членов семьи о мерах по её возврату и передачи прав собственности другой семье.
Скапиллати добавляет, что с ним также связались наследники двух других семей эмигрантов семей из Канады и Аргентины, пожелавшие узнать о судьбе дома их предков.
С аналогичными проблемами столкнулись и другие города с домами за 1 евро.
Рушащееся бремя
По словам заместителя мэра Тоти Нигрелли (Toti Nigrelli), сицилийский город Муссомели создал агентство для связи между старыми владельцами и новыми покупателями, и на сегодняшний день успешно продал сотни дешевых домов.
Он говорит, что по крайней мере одна семья из Аргентины, куда в последние десятилетия эмигрировали многие местные жители, связалась, чтобы узнать и истребовать потенциальный старый семейный дом.
Также были сообщения от владельцев домов, стремящихся избавиться от своей разрушающейся семейной собственности, чтобы избавиться от бремени.
Некоторые города, такие как Каррега-Лигуре в Пьемонте и Лечче-неи-Марси в Абруццо, пытались, но не смогли запустить схемы с домами за 1 евро, а старые владельцы оказались слишком неуловимыми, в том числе и из-за того, что опасаются контактов с местными властями, требующими оплаты долгов по налогам в размере примерно 400 евро в год, говорит Скапиллати.
Препятствием могут быть и разногласия родственников. В Италии каждый живущий наследник имеет долю в собственности, поэтому для её продажи нужны согласие и подписи их всех, в противном случае брошенная собственность останется замороженной, даже если она рухнет на землю, по словам Микеле Джаннини (Michele Giannini), мэра Фаббриче ди Вергемоли, ещё одного города, продающего дома.